L’immobilier dans le sud de la France est un marché dynamique et attractif. Il attire à la fois les investisseurs et les particuliers souhaitant s’installer dans cette région prisée. Les variations des prix au mètre carré (m²) reflètent les tendances économiques, démographiques et sociales de chaque ville. Analysons en détail l’évolution récente de ces prix dans plusieurs communes clés, en tenant compte des particularités locales et des tendances générales.
La stabilité relative des prix immobiliers
En 2024, la région méridionale a connu une relative stabilité des prix immobiliers, avec une augmentation modeste de 0,5 % sur un an. Cette stabilité fait suite à une hausse significative de 7,2 % l’année précédente. Les villes plus abordables continuent de voir leurs prix augmenter, tandis que les zones les plus chères enregistrent des baisses ou des croissances modérées.
Marseille et Toulon : des hausses notables
Marseille et Toulon se distinguent par des hausses significatives des prix au m². À Marseille, le prix moyen est de 3 717 €/m², avec une augmentation de 5,6 % sur un an. Cette hausse est attribuée à une demande soutenue et à une offre qui peine à suivre, particulièrement dans les quartiers en cours de réhabilitation.
À Toulon, le prix moyen au m² est de 3 486 €, avec des variations allant de 2 212 € à 4 902 €. Cette ville affiche une augmentation de 7,2 %, démontrant une attractivité croissante. Les améliorations urbaines et le développement des infrastructures y jouent un rôle clé, attirant de plus en plus d’acheteurs potentiels.
Toulouse : un marché en évolution
Le prix du m² à Toulouse est de 3 539 €. Cela positionne la ville parmi les marchés immobiliers les plus abordables du sud de la France. Bien que l’augmentation annuelle soit modérée, Toulouse bénéficie d’une demande constante, alimentée par son dynamisme économique et universitaire. L’attractivité de cette métropole contribue à maintenir un marché immobilier actif et relativement stable.
Nice : une croissance soutenue
Sur la Riviera, le prix du m² à Nice est estimé à 5 178 €, avec une croissance annuelle de 7,3 %. Cette augmentation fait suite à une progression déjà notable de 5,9 % en 2022. Son cadre de vie exceptionnel, son climat agréable et son riche patrimoine culturel : Nice continue d’attirer une clientèle haut de gamme, tant nationale qu’internationale. Les projets de modernisation urbaine et les rénovations de quartiers historiques accentuent cette tendance positive.
Les contrastes de l’immobilier dans d’autres villes
Le sud de la France présente des disparités importantes en matière de prix immobiliers. Par exemple, à Montpellier, le prix moyen est de 3 680 €/m², légèrement en hausse. À Aix-en-Provence, plus prisée, le prix atteint 5 482 €/m². Les villes de Perpignan et Nîmes affichent des prix plus bas, avec respectivement 2 091 €/m² et 2 376 €/m². Ces différences reflètent les spécificités économiques et la qualité de vie variée dans ces agglomérations.
Les villes côtières et leur marché spécifique
Les villes côtières comme Cannes et Biarritz illustrent des prix très élevés, respectivement à 6 180 €/m² et 8 594 €/m². Bayonne, bien que plus accessible, affiche tout de même un prix moyen de 4 889 €/m². Ces marchés sont principalement influencés par une forte demande pour les résidences secondaires et les investissements locatifs haut de gamme.
L’évolution des prix au m² dans le sud de la France montre une dynamique variée selon les villes, influencée par des facteurs locaux. Certaines villes connaissent des hausses marquées, tandis que d’autres bénéficient d’une croissance stable ou modérée, attirant différents profils d’acheteurs. Prenez contact avec un agent immobilier local afin de décrypter ces tendances et investir à bon escient dans cette région riche en opportunités.
Commentaires de l’article :
Merci pour l'article, j'hésitais entre investir dans l'immobilier à la montagne ou vers la mer. Mais je crois que le sud de la France dispose des deux éléments ! Ca règle mon dilemme