En 2022, les prix de l’immobilier ont atteint un pallier très haut. En effet, en 2021, il y a eu un record de ventes. On parle même de boom immobilier. C’est dire ! Mais alors, comment se porte actuellement le marché de l’immobilier en 2022 ? Et surtout, comment cela va se porter jusqu’en 2023 ? Zoom sur ce marché en constante évolution.
Une accalmie bienvenue
2022 est l’année qui signifie la fin des records de vente et du boom immobilier. Si en 2021 les vente ont dépassé la barre du million, ce ne sera pas le cas en 2022. Les transactions devraient être comprises au maximum aux alentours de 950 000. C’est 20% de moins qu’en 2021, mais cela fait du bien. En effet, les prix ont atteint un tel pallier que la plupart des acquéreurs atteignent leur solvabilité maximale.
Des prix moyens très élevés
Il y a 4 ans, le prix moyen d’une maison à vendre était de 60 000 euros de moins qu’actuellement. Ce dernier est de 290 654 euros en 2022. Pour les appartements, il est de 240 960 euros contre 205 000 euros en 2018.
Du fait de cette hausse des prix, les ventes sont au ralenti depuis le mois de Mars 2022. De même, le nombre de prêts consentis aurait chuté de 14% depuis le début de l’année 2022.
L’apport personnel : une nécessité
Les conditions d’emprunt deviennent de plus en plus strictes. En effet, en 2021, le Haut Conseil de la Stabilité financière avait dressé un nombre de recommandations pour acheter un bien. Mais ces recommandations sont devenues une nécessité. Il est notamment devenu indispensable d’avoir un apport personnel conséquent. Auparavant, ce dernier était de 30 000 euros en moyenne et il est aujourd’hui de 55 000 euros. C’est donc une somme assez conséquente.
Une baisse en vue
Vu toutes les circonstances précédentes, 2022 est une année où l’on attend des baisses en matière de prix de l’immobilier. Cela est dû à :
- Des années 2021 et 2020 exceptionnelles notamment à cause du COVID.
- La hausse des taux en matière de crédit immobilier.
- L’inflation génère moins d’aisance financière.
- Le marché de l’immobilier reste corrélé au moral des ménages, actuellement très bas.
D’autres facteurs jouent dans cette chute de l’immobilier. Cependant, la rareté des biens mis en vente permet de maintenir des prix à un taux acceptable pour les vendeurs.
Le marché de l’immobilier en 2022 est donc hétérogène. D’un côté, il va cesser de monter, mais les prix risquent de ne pas trop baisser, du fait de la rareté des biens. Les achats risquent d’être plus rares à cause de l’inflation.
Replier